疫情期間房東不減免房租可以投訴嗎?
一、疫情期間房東不減免房租可以投訴嗎?
可以投訴,但如果是個人原因則需要承擔法律責任,部分房東免除了疫情期間租客的房租,其法律依據在於租客因疫情造成的不可抗力,而確實無法使用,假定房東沒有與該租客簽訂租賃合同的話,疫情期間其房屋也是無法租賃出去並獲得租金的。因此無論是租客請求減租,還是房東主動免除部分租金,都是有法律依據的。目前各地政府都出台了一些文件,呼籲房東給租客減免房租,減輕租客壓力,給小微企業減少壓力。又如前文已述,房東本身如果堅持不給租客減租的話,那麼租客也是很難維權的,即便成功也要耗費極大精力,所以肯因為疫情而給租客減免租金的房東,積極響應了國家政策,都是主動地承擔社會責任的好人、老實人,法律是不允許老實人吃虧的。
二、房東給租客減免租金,可以作為延長房貸期限的理由嗎?
目前各地政府都出台了一些文件,呼籲房東給租客減免房租,減輕租客壓力,給小微企業減少壓力。又如前文已述,房東本身如果堅持不給租客減租的話,那麼租客也是很難維權的,即便成功也要耗費極大精力,所以肯因為疫情而給租客減免租金的房東,積極響應了國家政策,都是主動地承擔社會責任的好人、老實人,法律是不允許老實人吃虧的。
但另一方面,儘管給租客減免房租的房東是好人、老實人,可許多房東本身房貸也需要每月租金來維持,在北上深等城市房屋租金與每月還的房貸還有較大差距,如果房東減免了租客租金,自己一定會陷入經濟窘迫。儘管銀行已經對房貸進行了減免,但其明示的範圍較為有限,從法律原理上來講,銀行應當對此種情況下的房貸進行延期,房東免租一是響應國家號召,另一面也是基於其內心的良善與社會責任,因此銀行理應對這些善意的房東進行房貸延期,亦或是出台一定優惠條款。
我國法律上明確規定了,因疫情原因導致無法交納租金的,可以協商進行減免或者減少支付,但如果是屬於個人違約的情況,借疫情名義拒不支付租金的,那麼還需要追究相關法律責任,出租人可以根據承租人提出的申請,並審查減免的原因。
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