能更改房屋租賃合同嗎?
一般房屋租賃合同在簽訂之後就不能進行修改了,當然這只是原則的情況, 實踐中也存在一些例外情況也就是在符合條件的情況下,是可以進行房屋租賃合同的修改的。接下來,本站就為您介紹房屋租賃合同更改等方面的內容。
一、能更改房屋租賃合同嗎?
房屋租賃合同是可以進行更改的,但是必須要符合法律規定或經過雙方之間協商一致後才能進行更改。
房屋租賃期間,租賃當事人死亡的,可按以下方式處理:出租人死亡或者依法終止的,由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續履行租賃合同;承租人死亡的,其生前共同居住人可以繼續履行租賃合同;繼續履行租賃合同者有多人的,應當協商確定一名承租人。協商一致的,出租人依法變更承租人;協商不一致的,由出租人在可以繼續履行承租合同的人中確定一名承租人,原承租人的生前同住人仍享有居住權。
房屋在租賃期間發生改建、擴建、拆除重建,致原租賃合同部分或大部分不能適用的,出租人應當與承租人協商變更租賃合同。
二、如何更改房屋租賃合同?
根據目前的法律規定,當事人想要更改房屋租賃合同的,必須符合下列條件:
一是房屋租賃期間,經租賃當事人協商一致的,可以變更房屋租賃合同。
二是房屋租賃期間,租賃當事人死亡的,可按以下方式處理:出租人死亡或者依法終止的,由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續履行租賃合同;承租人死亡的,其生前共同居住人可以繼續履行租賃合同;繼續履行租賃合同者有多人的,應當協商確定一名承租人。協商一致的,出租人依法變更承租人;協商不一致的,由出租人在可以繼續履行承租合同的人中確定一名承租人,原承租人的生前同住人仍享有居住權。房屋在租賃期間發生改建、擴建、拆除重建,原租賃合同部分或大部分不能適用的,出租人應當與承租人協商變更租賃合同。
從大部分實踐情況來看,當事人如果想要更改房屋租賃合同,那麼就必須雙方協商一致,否則很難更改房屋租賃合同。如果房屋租賃雙方難以達成一致,那麼就要儘快請律師幫助收集證據和準備材料,以便做好訴訟的準備。本站網站為您推薦你所在地區的專業律師。
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