房子轉租的注意事項包括哪些

進行房子的轉租，一般都是由承租人進行的，而此時根據原出租人是否同意轉租，區分為了兩種情況，不同情況下的轉租行為所產生的法律後果是不同的。並且要是進行轉租的話也有需要注意的事項，那麼房子轉租的注意事項包括哪些呢？本站小編馬上為你做詳細解答。

(一)私房轉租的前提是必須經原出租人同意

其具體表現形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉租房屋前以書面形式徵得出租人同意，或者與出租人協商簽訂一份同意承租人轉租房屋的補充合同。否則，屬於承租人違約，不僅轉租關係不能成立，而且出租人據此有權解除租賃合同，並可追究承租人的違約責任。

(二)不得轉租的情形

一是承租人拖欠租金的;

二是承租人在承租房屋內擅自搭建的。

為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉租事項作了約定，上述第一、第二種情況發生時，出租人仍可以收回同意房屋轉租的意思表示，拒絕同意房屋轉租，並按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關係當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房 屋規劃管理規範時。

(三)轉租期限一般不得超過原租賃期限

轉租行為既以原出租行為為基礎，故而受其約束，主要表現為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協議。

若承租人真的需要將房屋進行轉租的話，為避免日後自己的利益受到損害，建議最好先徵得原房東的同意，同時還要注意一些不得轉租的情形。當然，若在未經同意的情況下就進行了轉租的話，則日後原房東是可以追究其法律責任的。而至於房子轉租的注意事項包括哪些，這方面的內容小編已經在上文中做出了介紹，希望可以為你提供一些幫助。