購買商住房有什麼風險

商住房也就是我們常説的小公寓，這不同於民住房，其產權只有40年，並且水電也是按照商業的價格收取的。對於購買商住房的人來講，可能需要承擔一定的風險。那到底購買商住房有什麼風險？本站小編馬上為你做詳細解答。

一、購買商住房有什麼風險

(1)商住一般不強制性要求設計配套服務設施，例如：學校、商業、居委會等，商住房是享受不到這些配套服務的。

(2)商住項目的土地出讓年限一般只有40年或50年，住宅則是70年。

(3)買商住房的貸款期限一般不能超過10年，貸款利率至少上浮10%，而且不能申請住房公積金貸款。

(4)商住在購買和使用過程中都不能享受住宅的税費減免優惠，交易和持有成本高。2013年國家出台的系列信貸、税收政策，只針對住宅項目，對非住宅並無優惠政策支持。

(5)商住用的不是民水、民電，水電等費用標準高於住宅。

(6)買商住不能遷入户口。

(7)商住基本上都沒有燃氣，只能用電磁爐。

(8)商住的公攤通常情況下都特別大。

(9)商住的物業費、供暖費，要比住宅貴很多很多。

(10)由於很難成立業委會，商住房的業主維權也很困難。而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權益不受法律保障。

(11)商住的宜居性較差，人員混雜，安全性差。

二、購買商住房(公寓)的注意事項

(1)商住房首付高，貸款利率高

一般來説，購買商住兩用房貸款比列≥45%;貸款期限≤10年;貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍;住房公積金僅可提取。不可用於貸款。

(2)明確未來使用費的繳納依據

購房者應該在選購時問清水、電、暖是否採取商用價格，一些開發商會採取相應補救措施，有些費用可按民用價格繳納。

(3)所選項目是否有配建

非住宅項目一般不會被強制配套幼兒園，學校、醫療機構以及相應的養老服務等。

(4)首選商住分區

現在很多商住項目在設計初期就考慮到了商與住之間的矛盾，所以在一個小區中分別設計出了商用區和居住區兩個區域。

相對來講商住房的平方不是很大，屬於公寓式的，因此在價格上面可能也沒有普通的民住房貴，這也是受到人們追捧的原因之一。但購買的畢竟是商業性質的房屋，因此產生風險是必不可少的，至於購買商住房有什麼風險，上文已經做出了講解，更多相關知識您可以諮詢本站珠海律師。