簽署房屋交接書意味着什麼
購買商品房的時候,需要實際的由開發商將商品房交付給購房者,此時就要求購房者實際對商品房的質量作出驗收了。若驗收合格的話,則就要簽署房屋交接書。但很多人不清楚簽署房屋交接書意味着什麼,糊里糊塗的就簽字了。接下來,本站小編就來告訴大家簽署房屋交接書究竟意味着什麼吧。
一、簽署房屋交接書意味着什麼
通常在一手房買賣合同中約定:在房屋符合具備了“大產證”等法定的基本交房條件後,購房者應開發商的通知會同開發商對房屋進行驗收交接;房屋交付的標誌為乙方簽署房屋交接書。在實際操作中,開發商為了不承擔逾期交房的違約責任,往往先“按時”通知購房者交房,然後在購房者前來辦理交房手續時要求購房者簽署房屋交接書,造成購房者在法律上已經接受房屋交付的事實,從而回避本應承擔的違約責任。但是,簽署房屋交接書只意味着可能被推定為放棄拒收的權力(放棄要求遲延交房的違約責任的權利),並不表明對質量問題失去異議權和失去要求退房的權利。
如果開發商在“交房”要求購房者簽署房屋交接書同時,讓購房者簽署一些放棄質量異議權利和退房權利的書面聲明,則這些聲明則可能會被認定為無效。原因是這種聲明實際上是開發商不合理地免除己方的責任。
另外,如果房產根本未具備交房的條件,即使簽署了房屋交接書,甚至已經入住了,也不表明開發商已經完成了交房的義務。
二、怎樣做好房屋驗收交接
在商品房買賣中,購房者對房屋的驗收交接是個非常重要的環節,可不少購房者往往對此卻是草草了事。其實,驗收交接就如同消費者在商店裏買東西時的開箱驗貨,把握得好,可以防患於未然,安安心心地拿到房;草率驗收,拿到手的可能就是個燙手“山芋”。一般來説,購房者只要把握下面三個環節就應無大礙。
首先,購房者接到發展商房屋交接的書面通知後,一定要按約前往。如有特殊情況不能按約前往,最好書面通知發展商,並説明原因。因為合同中一般約定,如果購房者未能在約定期限內前去驗房,視同購房者同意交接。
其次,購房者按約前往驗收交接時,應當按照合同約定的交付條件,逐項檢驗有關證明文件。當然,這些文件要看原件,而不是複印件。如果發展商的各項書面證明文件均已俱備,購房者也不要急於辦理房屋交接手續,還必須先到現場檢驗房屋的質量、設計等情況。
最後,當購房者確認房屋沒有任何問題且符合房屋交付條件時,就可放心地辦理房屋交接手續了。如果房屋存在質量問題,則可以要求發展商修復後再辦理相關手續,並將相關情況記錄在案。相應的逾期交房責任,則應由發展商承擔。
在交付商品房的時候,若購房者對商品房的質量都驗收了的話,那麼此時就需要簽署房屋交接書,以此證明在交房的當事人房屋質量是合格的,只有就質量問題產生糾紛的話,也是可以作為證據使用。要是你在這方面還有疑問的話,可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。
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