房屋土地確權意味着什麼意思
一、房屋土地確權意味着什麼意思
農村房屋確權是保障房屋所有人依法對房屋享有使用、佔有、收益和處分的權利,屬於唯一的物權,也就是保障以後如果遇到房屋拆遷的時候有相關證據,未來如果想把自己的農村房屋租出去也是可以收益的,房屋確權證屬於一種憑證,就像現在城市的房產證一樣。
同時,農村房屋確權也是對房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理的法定依據。一般對你家房屋進行確權的工作人員是鄉級或縣級以上人民政府,他們具有確認所有權和使用權的權力。
二、房屋確權的目的是什麼?
房屋確權的目的是保障房屋所有人對房屋依法享用的權利,比如確定房屋的面積大小等,具體可以包括以下幾個方面。
1.房屋確權確定房屋面積
房屋確權面積是房屋產權登記面積,而房屋產權登記面積是開發商測量出來的房屋的建築面積,在購房合同上以及產權證上都是一樣的面積,就是確權面積。房屋確權面積需要開發商在房屋竣工簽訂購房合同後提交登記註冊,一般是3個月左右,合同內的房屋建築面積就是房產證確權面積,也是購買的房屋面積。
2.房屋確權維護購房者的利益
為了防止房屋被惡意侵佔,如果實際的建築面積與房屋的確權面積不相符合的時候,可以依合同權利與義務要求開發商賠償或是解除合同。一旦確定房屋的建築面積沒有問題之後就與開發商沒有關係了,以後的交易也是依照房產證上的面積銷售。
3.房屋確權證抵押貸款
房屋確權完成之後,政府會給你發佈相關確權證件,利用房屋確權證可以到銀行去貸款,一般銀行會根據你房屋所處的位置、面積等綜合因素來考慮你到底能貸到多少錢。貸到款之後可以用來搞發展,
以上3點就是房屋確權帶來的利好。
對於農村中沒有證的房屋是否可以確權,先要看一下房子是不是符合國家規定的建設,比如説像耕地上建的房屋,不是本集體組織成員、房屋權屬不明確、違法多建超建、老舊危房、一户多宅這些就不能確權。
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