購房合同違約金訂多少合適？

一、購房合同違約金訂多少合適?

雙方簽訂購房合同，會約定違約金，具體多少合適看情況而定，通常不超過合同金額的百分之二十。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

如果房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務問題不大，那麼就要着重防範賣方的違約行為，可以約定較高數額的定金，如總價20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過户手續。

二、開發商違約的情況有幾種?

房屋買賣雙方一旦簽訂了購房合同，只要購房合同有效，那麼買賣雙方都需要遵守合同的規定，購房合同應該是正規的，具有法律效力的。一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。

綜上所述，雙方簽訂二手房合同的時候，會約定一個違約金數額，這樣以後在合同執行中一旦出現違約情況，守約方可以主張違約金賠償。具體違約金的數額協商確定，可以按照購房合同總價的10%到20%確定。沒有約定違約金的，發生違約後按照實際損失計算違約金。