如何做好房產税納税籌劃

房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。民事性質的房地產糾紛包括：房地產開發合同糾紛、房地產服務合同糾紛、房地產租賃合同糾紛等。

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房產税納税籌劃

籌劃時，首先，企業應當仔細區分房屋，非房屋建築物以及附屬設施，配套設施。所謂房屋，就是上面有頂，四面有牆柱，能夠遮風避雨，可供人們生產、休息、娛樂、活動、倉儲等的場所。因此，對企業除廠房，辦公用房外的建築物，如果把停車場，游泳池也都建成露天的，並把這些獨立建築物單獨進行會計核算，單獨記載，與廠房、辦公用房分開，這部分建築物不符合房屋範疇，所以其造價不計入房產原值，不用交房產税。其次，正確核算地價，税法規定，房屋原價應根據國家有關制度規定進行復核，而《企業會計準則第6號—無形資產》規定，企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產。房產税納税籌劃自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應分別進行處理。購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配，難以合理分配的，應當全部作為固定資產，也就是説對自建，外購房屋業務，均要求將土地使用權作為無形資產單獨核算，“固定資產”科目中不包括未取得土地使用權支付的費用。