房產中介居間服務費費用怎麼給？

案情簡介及爭議焦點 

2010年4月，張某通過房產中介購買王某房屋，先後簽訂房屋買賣合同及居間成交確認書，約定買方擬貸款140萬元，“貸款因買受人自身原因未獲銀行批准的，買受人自行籌齊剩餘的房款，以現金支付給出賣人”，居間服務費7.05元。2010年5月，張某與王某解除房屋買賣合同。房產中介依據張某欠條主張居間服務費。

爭議焦點：

1房產中介居間義務是否履行

2應否繳納居間費用？

裁判要點1居間完成。房產中介為買方提供了房源信息服務，促成了買方與賣方就涉案房屋簽訂了購房合同，房產中介已經履行了居間成交確認中約定的義務，故有權收取相關居間費用。2居間費用。買方在其與賣方簽訂的房屋買賣合同中約定，買方擬貸款140萬元，貸款因買方自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批准的，買方一現金形式支付給賣方。買方並不在限購之列，只是貸款手續更加嚴格。買方雖未能順利獲得貸款，但買方承諾其自行籌集房款支付給賣方，且買方在居間確認書中確定，買方應向房產中介支付全部居間報酬。此後理應支付全部居間費用。此後，買方又為房產中介出具欠條，稱拖欠房產中介居間服務費。買方理應對自己的行為承擔責任。買方與賣方協商解除房屋買賣合同，不能免除向中介支付居間費用的義務。

本站小編結合相關法律風險提示：

1通過中介進行二手房屋交易的，即便房屋最終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務費用。

2約定以過户作為居間費用支付條件的，在過户手續已經辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產中介工作人員辦理過户過程中的行為瑕疵要求退還中介費的，法院不會支持的。

3二手房交易因買受人一方不符合貸款條件而未成就的，後以房產中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位，有收入的證明“為由，拒付居間服務費的，如無充分的有效證據，法院不會支持。

4就未取得權屬證書的房屋進行交易並不必然導致合同無效，買受人以只作為房產中介“故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況損害委託人利益”而拒付中介費的，可能不會被法院支持。

5房產中介收取委託人“購房定金”後，不能就該房屋交易達成居間促成的，可能承擔向委託人雙倍返還定金的責任。

6一方利用對售房政策的瞭解，不如是否繳納營業税問題上故意做出虛假意思表示，導致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買賣合同時價款確定，會被認定存在重大誤解和顯示公平，導致合同被撤銷。

《民法典》第九百六十三條【中介人報酬請求權】中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。

中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。

第九百六十四條 【中介人必要費用請求權】中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬;但是，可以按照約定請求委託人支付從事中介活動支出的必要費用。

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