房產評估的作用都有哪些

在出售房產之前，肯定需要先對房產定一個價格，然而這個房產的價格是根據什麼確定的呢？此時就需要綜合所有的情況，對房產進行一個全面的評估。那大家知道房產評估的作用都有哪些嗎？本站小編整理了相關資料，將在下文中為你做詳細解答。

一、房產評估的作用都有哪些

房產評估是對房屋的價格進行合理的市場估計和認定，一般情況下，買賣雙方都能自行確定房屋的價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，對房地產市場不瞭解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。

1、對購房者的作用。

對購房者而言，通過二手房評估，可以讓二手房買家知道所買房屋是否物有所值;

2、對二手房業主的作用。

對於二手房業主，即原房東而言，二手房評估可以讓其知道自己房子的市價所值;

3、對房地產經紀公司的作用。

房地產經紀公司可以通過房屋評估向客户推薦較為公正指導價格;

4、對評估事務所的作用。

評估事務所可以通過二手房評估給金融機構貸款提供房屋價格指導。

二、打房產官司應注意以下事項：

首先，根據《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產訴訟時，應提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據。例如：因房屋質量問題向開發商索賠時，就需要提交購房合同、開發商提供的房屋質量保證書，房屋質量與合同及開發商承諾事項不符，給住户造成的財產損失的客觀證據材料等。

其次，如當事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內向上一級法院提起上訴;如果對二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發生法律效力後2年內提請再審;或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規定，提請檢察機關依法提起抗訴。

其三，為確保判決的順利執行，當事人可根據《民事訴訟法》第九十二條的規定，申請人民法院對被申請人的相應財產採取保全措施。另外，按照《民法通則》關於訴訟時效的規定，當事人在提起房產訴訟時，須在法律規定的2年訴訟時效期間內提出，以免喪失訴訟權利。

房地產糾紛除通過訴訟或由相應的行政機關處理外，對因房地產的所有權、使用權、買賣、租賃和拆遷等方面引發的糾紛，還可以由雙方在簽訂合同或發生糾紛時訂立仲裁條款或協議解決。根據仲裁條款或協議約定，提交給仲裁機構裁決。但是，根據《仲裁法》的規定，下列糾紛不能仲裁：

1、人民法院已經受理或者審理辦結的房地產糾紛;

2、涉及離婚、收養、監護、繼承、析產、贈與的房地產糾紛;

3、涉及落實政策問題的房地產糾紛;

4、依法應當由行政機關處理的房地產行政爭議;

5、經過公證機關公證後發生爭議的房地產糾紛;

6、機關、團體、企業、事業單位內部分房的房屋糾紛;

7、駐軍內部的房屋糾紛。

否則的話就會導致房產價格不確定，損害到自身合法利益。而至於房產評估的作用，本站小編也一起在上文中作出了介紹，各位可以適當參考瞭解一下。而要是在房產方面產生了糾紛的話，此時可以委託我們本站網站的專業律師來幫助進行處理。