二手房裏面的定金要如何計算

正常情況下，購房者在買二手房時，都會先將各種需要花出的費用先計算一下，比如：定金、税費等。那麼，在實踐中，二手房裏面的定金要如何計算呢?此外，鑑於買二手房交定金時常常會發生的一些法律風險，我們在買二手房交定金時應該要注意些什麼來避免風險的發生呢?下面將為您這個較為詳細的説明。

一、二手房裏面的定金要如何計算

1、二手房買賣中的定金罰則

定金是二手房買賣當事人為確保租賃合同的履行而在租賃合同成立之前交付相對方一定的價款以保證租賃合同能夠正常履行。租賃合同如約簽訂後，定金的擔保功能即完成，定金應當折抵房屋租賃價款或者由承租人收回;若承租人不履行合同，無權要求返還定金，若出租人不履行合同的，則應雙倍返還定金，這就是“定金罰則”。

2、定金不應超過主合同價款的20%

定金應由當事人以書面形式約定，在交付定金價款後定金合同成立，且雙方約定的定金不得超過主合同標準額的20%，具體到二手房買賣中，因為約定定金額時尚未簽訂具體的租賃合同，主合同價款的計算應該參照租賃房屋的慣常租金和約定的租賃期限計算。

二、買二手房交定金要注意什麼

1、要求出示委託協議

要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協議

該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。

3、要求出具委託書

與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。

4、要求出具定金收據

收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

希望這些材料能夠幫助您解決您所遇到的問題。同時，當您在準備購買二手房時，您還一定要謹防房產中介所設的各種“陷阱”，否則就可能會使自己遭受經濟損失。如果您不清楚，在實踐中，購房“陷阱”一般有哪些，那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師，讓律師為您具體的説説。