購房付款方式具體有幾種

在現實中生活中，有不少購房者不太注重選擇付款方式，多半選擇聽從開發商建議的付款方式，最後在付款時，才發現開發商為自己推薦的付款方式對自己很不利，因此，建議想買房的朋友最好向瞭解一下購房付款方式具體有幾種。

一、購房付款方式具體有幾種

(一)一次性付款

在當前持續加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做後盾，這種方式操作比較簡單，就武漢市目前一次性付款的折扣上來看，一次性付款一般可以從銷售方那裏得到2%-5%左右的房價款優惠。

另外，對於購買期房的人來説，一次性付款還有可能加大你的購房風險，如果開發商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用，前幾年出現的爛尾樓不在少數)，那麼你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用於購房者資金充足、開發商信譽良好且是現房的情況下。即使是在這種情況下，也建議您最好付全款的90%，以備不測。

(二)分期付款

相對來説，分期付款對購房者比較有利，尤其對基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發商支付房款，直至自己的商品房驗收合格後再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。 採取這種付款方式建議網友還應把握以下幾點：

1、分期付款建議在購買期房時採用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過户。

2、購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在後。

(三)貸款目前住房貸款的種類有3種：按揭貸款、住房公積金貸款和組合貸款。

二、購房付款方式有哪些

付款方式與期限。現在大家購房，一般的付款方式在合同裏分為三種：

第一種，一次性付款一般情況下，在你簽訂正式購房合同之內，多少時間之內把所有的房款給開發商，建議您在付款時，可以跟開發商協商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之後給予付款，這也是一種保障。

以上是關於“有哪些購房付款方式”和“購房付款方式有哪些”兩個問題的闡述，希望可以幫到大家。

第二種分期付款的方式，這跟平常所説的銀行按揭不一樣，也就是説你跟開發商達成一定的協議，按照房屋的工期按比例進行付款，如果選擇這種付款方式，需要注意的是把每一次付款的時間，如果是按照建築期的話，以及工程應該完成的進度，在合同中規定清楚。

第三種其他的方式，也就是指商業貸款或者公積金等。對於選擇商業貸款和公積金的付款方式，第一您要注意留出足夠的辦理付款手續的時間，按照現在北京市場的情況，一般來説辦理銀行按揭最長的時間，不應該超過30天，也就是説你從簽訂正式購房合同之日起，提供正式的資料，一般情況下，30天可以正式的批下來。如果是公積金或者組合貸款，相對時間比較長一些，大概一個半月左右，應該可以批下來，所以在約定付款方式的時候，您要把相應的時間留出來，因為如果你採用商業貸款或者公積金的方式，在約定的時間裏款沒有到開發商的帳上，按照合同，你要支付相應數量的違約金，所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發商指定的銀行，或者向律師諮詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。

對於購房者來説，選擇適合自己的購房付款方式很重要，合適的付款方式不但可以減輕自己的生活壓力，而且可以減少不必要的麻煩。如果您想選擇比較適合自己的購房付款方式，建議您先了解不同的付款方式，結合自己的情況，在比較選擇。