上海二套房首付提至六成了嗎

一、上海二套房首付提至六成了嗎?

上海二套房首付比例不是全部提至六成了，要根據具體情況分析。

在上海市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的首付款比例大於等於50%，購非普通自住房的首付款比例大於等於70%。

其中，“有住房貸款記錄”指作為“主貸人”在全國範圍內有過“住房貸款”，以家庭為單位。

二、在上海普通自住房和非普通自住房的認定標準是什麼?

(1)普通自住房：

即外環外、內外環間、內環內單套建築面積140平方米以下，價格分別低於230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。

(2)非普通自住房：

建築容積率在1.0以下，單套面積在140平以上，實際成交價高於市場指導價1.2倍以上。

三、上海公積金購房方面有哪些措施?

上海市住房公積金管理委員會印發《關於調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》：

1、嚴格執行公積金差別化信貸政策。在區分首套和二套購房的前提下，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元，並停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。

2、體現公積金制度的公平性、可持續和風險可控。借款人以公積金繳存賬户餘額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額佔工資基數不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。

全上海市對於二套房的限購政策不可能都是一樣的，在上海這樣的一線城市，限購政策是非常嚴格的。如果準備購買二套房，應該根據家庭的實際情況，購買的二套房的類型，所處區域位置等，詳細瞭解限購政策。