40年產權房子好賣嗎
40年產權房是否好賣要看買房人的購買慾望,因為40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築,是可以正常購買的。這裏所説的40年產權是指土地使用年限。
這裏所説的產權是指土地使用年限,即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地,這類房子的住户的水電費將按照商業的標準,比普通居民用電用水價格要高。依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條,土地使用權出讓高年限按照下列用途確定:居住用地七十年;工業用地五十年;科技、文化、衞生、體育用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。40年產權的房子,能上市交易,能過户就可以買賣。所謂幾十年,不是指房屋產權,而是指土地使用權的年限,根據性質等不同,有不同年限。住宅長的是70年。不管多少年,確認能過户交易就可以交易,購買前確認好房屋性質,然後根據土地使用權年限等考慮價格是否合適。
法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年
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