40年產權的房子能買嗎

1、可以買。這裏所説的40年產權，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房子的住户的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。
2、40年產權的房子，能上市交易，能過户就可以買賣。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。