二手房合同不備案有效嗎
有下列情形之一的,合同無效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
因此,二手房買賣合同一經簽訂即生效,不需要備案。但如果是商品房預售合同則應當進行登記備案。按照法律規定,當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規辦理登記備案手續為由,請求確認合同無效的,不予支持。商品房預售合同沒有備案的,不能對抗善意第三人。
《民法典》第一百四十四條
【合同無效的法定情形】有下列情形之一的,合同無效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
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