二手房分期合同有效嗎
合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律,而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益,國家賦予當事人的意志以拘束力,要求合同當事人嚴格履行合同,否則即依靠國家強制力,要當事人履行合同並承擔違約責任。
精選律師 · 講解實例
怎麼確保二手房定金合同有效
購房者對所購房屋滿意後,一般都會被中介公司要求繳納一定的定金,以便留住房源,而定金合同是否能夠有效成立,也是十分需要注意的。
1、要求中介公司出示其與房主之間就該房屋掛牌出售的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向賣家收取定金的內容。
2、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定,並一定要加蓋中介公司的印章。
3、與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前,購房者還應要求中介公司出具房主委託中介收取定金的委託書。
4、收到委託書後,在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。
遵循上述四個步驟付定金,購房者與房主之間的定金合同便能確保有效成立,一旦房主不同意出售房屋,購房者便可要求雙倍返還定金。
在現實生活中,因為二手房定金合同產生的糾紛也不在少數,很大的一個原因是開發商或者中介受利益的驅使,另外一個原因就是購房者自身法律意識淡薄。如果您對此還有任何疑惑,或者不放心之處,可以諮詢一下專業的房產律師,或者請他陪同您一起簽訂合同。
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