合同法中的買賣不破租賃原則是什麼

一、合同法中的買賣不破租賃原則是什麼

我國《合同法》第二百二十九條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。即在租賃合同有效期間，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權發生變更的，租賃合同對新所有權人仍然有效，新所有權人不履行租賃義務時，承租人得以租賃權對抗新所有權人，這在法理學上稱之為“買賣不破租賃”。

民法理論認為，所有權屬於物權，而承租權則是債權。隨着社會經濟的發展，平等市場經濟主體活動的複雜化，物權與債權的區別界限卻越來越難以劃定，出現了你中有我，我中有你的融合趨勢，這一特點在我國《擔保法》及《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題解釋》中有集中體現。在這種趨勢下，買賣不破租賃原則作為處理物權與債權關係的一個例外，在調整市場經濟秩序和人民的社會生活秩序中發揮了重要作用，其存在有其重要意義和法律價值。

二、買賣不破租賃原則的適用條件

所謂“買賣不破租賃”，是指在租賃房屋的產權發生轉移的場合，承租人對於該房的使用權，不因該房的買賣而受影響，房屋受讓人仍應當繼續履行原租賃合同的規定。“買賣不破租賃”，是現代民法的一項重要制度，其要件是：

1、須有房屋租賃合同。“買賣不破租賃”是租賃當中特有的制度。因此，必須存在某項房屋租賃合同，才談得上“買賣不破租賃”。

2、須房屋已經交付承租人使用。“買賣不破租賃”僅就承租人而言，而對於買賣關係而言，出賣人向買受人承擔給付不能或權利瑕疵擔保問題，這與“買賣不破租賃”制度無關。

3、須房屋被買賣。即發生了以租賃房屋為標的的買賣，該房的所有權由出賣人亦即出租人移轉到買受人手裏。

買賣不破租賃是明確告訴出租房，並不是有房子就了不起，承租人也不是看出租房臉色的，雙方都有個人的權力和義務，如果有摩擦的情況下，雙方可以私下進行協議解決，解決不了的可以到有管轄範圍的人民法院進行起訴處理來維權。