購房寫孩子的名可以嗎
現在的房價是社會上比較熱門的話題了,房子已經不僅僅是生活必需品,有不少的人講購買房屋作為一種投資手段。現在有很多年輕的夫婦在購買房屋的時候想寫自己子女的名字,不知道這樣是不是可以的。
根據我國法律,我國公民的民事權利從出生開始就享有,直到死亡結束。孩子無論多小,無論健康與否,都是一個具有民事權利的人。所以,買房在房產證上寫孩子的名字在法律上是行得通的,但是寫孩子的名字除了有利的情況,還會帶來一定的弊端。
先説説購買房屋寫孩子名字的好處:
1.如果家長只是單純為了買房屋給孩子留着,這樣做可以省下不少的税費,因為即便是將來房屋作為遺產給子女的話,也是需要交納不少的過户費用,包括房屋評估費、契税、所得説、公證費等等一系類的費用。預計以後我國出台遺產税的話,如果房產正上有子女的名字也能省下相應的費用。相比較贈與來説,贈與所需的費用更高了。
2.在未來子女結婚的時候,是作為子女的婚前財產,假若子女離婚的話,該房屋是不被分割的。根據我國的婚煙法規定,不管結婚多久以後發生離婚,結婚前的財產,不應作為雙方共同財產被分割。所以購買給未成年孩子的房產是屬於婚前財產的。
3.保證孩子的利益,假若父母在給孩子購買房屋並單獨寫了孩子的名字之後,而產生了離婚的行為,夫妻雙方任何一方都不能分割孩子的房屋,因為這套房屋的所有權是孩子的。包括法律判定的監護人也是不可以處置的,只能是暫時管理。在這一點上也是保護了孩子的利益。
購買房屋寫孩子名字的弊端:
1.全款交納購買房屋的錢款。銀行是不可能貸款給一個未成年人的,因為孩子是肯定不具備償還債務的能力。如此以來就會增加買房的經濟負擔。
2.財產變現麻煩。因為孩子名下的房屋的所有權是孩子,即便孩子未成年,作為監護人的父母也是無權出售、抵押孩子名下的房屋。根據相關法律規定,只有當孩子年滿18週歲,成為一個具有民事行為能力的自然人了,在他(她)同意的情況下才能出售、抵押其房屋。如果是在為了孩子利益的情況下,也是可以處置該房產的,但是你得有足夠的證明處置了該房產之後的利益是用在子女身上,比如子女生病,留學等需要用錢的情況。
3.限購政策。根據目前的政策來看,購買房屋寫上孩子的名字,以後孩子再買其他房產的時候可能會面臨二套房的政策標準,那時候首付款,利率等也可能會上浮不少。
4.父母沒有收回房屋的權利:雖然房屋是父母在孩子小時候出資購買的房屋,但是卻沒有收回的資格,如果孩子長大不能夠做到贍養父母,父母也是不能將房屋收回,或者説是收回的可能性很小,法律障礙卻很大。
房產寫上子女的名字,有利也有弊,當事人一定要考慮清楚。買房子是人生中的大事,請根據自己的實際情況作出相應的選擇,對自己對孩子都是一個負責任的行為。
-
房屋實測面積誤差超過3%的部分,應該如何結算?
買房的時候很多人都會發現房屋的實際面積和合約中的面積存在差異,這是很正常的現象。按照相關的規定,如果房產的面積誤差比值在百分之三以內的話是合理的誤差,購房者只需要按照實際的面積支付房款就可以了,但是,如果面積誤差超過百分之三的話,要是合同中有關於購房面...
-
房屋買賣不成佣金該如何退
律師解答:需要根據具體情況而定。律師解析:中介費能不能退,要分三種情況:第一種,中介促成雙方簽訂買賣合同,但因非中介原因最終交易失敗,中介有權不退或退少量中介費;第二種;中介未促成交易,無權收取中介費,但可收取適當勞務費;第三種:中介促成買賣雙方簽訂買賣合同,但因...
-
遺產房子如何繼承的
律師解析:我國法律規定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,繼承土地、房子權屬時,不徵收契税。同時明確,對於非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房子權屬的,則屬於贈與行為,應徵收契税。法律依據:《民法典》第一千一百二十四條繼...
-
民法典夫妻一方籤的房屋買賣合同有效嗎
律師解析:《民法典》夫妻一方籤的房屋買賣合同要具備一定的條件才有效。具備以下條件就是有效的:1、房屋買賣合同當事人是具有相應的民事行為能力人;2、房屋買賣合同的內容不得違反法律法規或公序良俗;3、當事人簽訂房屋買賣合同是真實的意思表示;4、法律規定的其他...