該怎樣辦理房子產權過户

房子屬於不動產，在進行交易的時候，不是完成了實際交付之後就行了，此時還需要辦理房子產權過户，將該房子過户到自己名下，那麼才能算是真正擁有房子的所有權。而實踐中，購房者應該怎樣辦理房子產權過户呢？詳細內容我們一起在下文中進行了解。

一、該怎樣辦理房子產權過户

(一)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

(二)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(三)買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

(四)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

(五)繳納税費。税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。

(六)辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

(七)對貸款的買受人來説在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

(八)買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、未按期辦理產權登記過户的責任

如果購房者個人原因造成未辦理登記過户手續的，則責任自己承擔，當然開發商也無權就此追究購房者的違約責任。如果是開發商的原因造成未按期辦理好產權過户登記的，開發商如何承擔責任呢?

最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》規定，由於出賣人的原因，買受人未能按時取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任，合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

此外，商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限(即預售交房後90天或現售簽約後90天)屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。從而賦予了買受人合同解除權。

而此時作為賣方也是有協助購房者辦理房子產權過户的義務，而要是因為賣方的原因導致遲遲不能完成過户的話，則此時賣方需要對購房者承擔一定的賠償責任。