成都商品房合同備案管理方法

成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法

關於登記備案的重要內容

房地產開發企業在取得商品房預售許可證、辦理商品房現售備案後，房產行政主管部門通過公眾信息網公示以下信息：

(一)商品房銷售的相關信息，包括商品房預售許可證、商品房銷售備案證明、房地產開發企業名稱、項目名稱、項目座落、房屋類別、可預售建築面積;商品房的《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用權證》;

(二)商品房的樓盤表及建築面積測繪成果;

(三)商品房買賣合同示範文本;

(四)商品房源的銷售狀態和權利限制狀況;

(五)預售資金監管銀行、監管賬户賬號;

(六)商品房銷售掛牌價格;

(七)商品房擬竣工交付使用的日期。

第七條 房地產開發企業與商品房購房人簽訂商品房買賣合同前，應當向購房人出示商品房預售許可證或房屋所有權證、買賣合同及其補充協議文本等，向商品房購房人説明預售房屋的狀況，告知商品房買賣合同網上籤約、聯機打印和辦理商品房買賣合同網上登記備案的程序、要求和注意事項。

商品房買賣合同網上登記備案依下列程序辦理：

(一)買賣當事人根據本辦法第七條公示的合同示範文本，就買賣的商品房擬訂合同條款;

(二)買賣當事人通過網備操作系統填寫商品房買賣合同的內容，確認無誤後，共同提交“聯機打印”;網備操作系統聯機打印該合同，買賣當事人共同在該合同上簽字蓋章後，依約收執;

(三)房地產開發企業與購房人簽訂聯機打印的商品房買賣合同之後，通過網備操作系統錄入購房人身份證明(預售商品房的，還應當錄入預售資金監管銀行名稱和已交購房款金額)，同時將該商品房買賣合同提交“登記備案”;

(四)網備操作系統核實後，除本辦法第九條情形外，自動生成商品房買賣合同登記備案信息，並在相應的房源信息欄內顯示該商品房的銷售狀態為“已售”。

關於變更的重要內容

買賣當事人經協商一致需要變更以下內容之一的，買賣當事人應共同到房產行政主管部門辦理備案變更手續：

(一)共同購房人之間共有方式及份額變更;

(二)在購房人間減少共有人;

(三)購房人在家庭成員(僅含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)間更名或增加共有人。

辦理前款手續時，應當提交以下資料：

(一)買賣當事人簽署確認的商品房買賣合同登記備案變更申請表;

(二)證明合同登記備案信息需要變更或更正的材料;

(三)已登記備案的商品房買賣合同;

(四)房地產開發企業出具的介紹信、經辦人及購房人的有效身份證明。

房產行政主管部門對於資料齊全的，應當在3個工作日內辦理完畢。

關於註銷的重要內容

申請註銷商品房買賣合同登記備案的，應當提交以下資料原件：

(一)已登記備案的商品房買賣合同;

(二)買賣當事人簽署確認的商品房買賣合同註銷備案申請表;

(三)商品房買賣合同解除或終止履行的協議(法院或仲裁機構判決或裁決的除外);

(四)能載明預售資金監管銀行名稱的購房交款憑證(與登記備案中記錄信息相符);

(五)房地產開發企業出具的介紹信、經辦人及購房人的有效身份證明。

第十五條 申請註銷商品房買賣合同登記備案存在下列情形(法院或仲裁機構生效法律文書判裁解除合同的除外)之一的，實行會議議決制：

(一)同一商品房項目內一次性申請註銷備案5套(間)以上或同一項目一個月內累計申請註銷備案20套(間)以上;

(二)同一購房人一次性申請註銷備案3套(間)以上;

(三)同一商品房源註銷備案3次以上;

(四)提交材料中的付款憑據與登記備案中錄入的付款憑據不一致;

(五)市場監管中發現的其他特殊情形。

所以，在我們進行簽訂好購房合同之後，一般是需要進行備案管理的，對於成都商品房合同備案管理方法來説，我們在進行備案的之後，如果需要註銷備案，是有一定的限制條件的，必須提交好相關的材料，而且如果出現同一商品房源註銷備案3次以上的情況，是需要進行開會討論決議的。