買期房的法律風險是什麼

想必大家都聽説過期房，但您可能不知道的是，在一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，且由於是先付款後交房，在房屋交付之前存在很多的不確定性，因此也加大了購房者的風險。那麼，究竟公民買期房的法律風險是什麼呢？詳細內容請在下文中進行了解。

一、買期房的法律風險是什麼

期房實質上就是商品房預售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房。

購買期房應當與開發商簽訂預售合同，為了保障自己的利益，合同中一定就相關事項明確約定。360法網提示您購買期房的風險有以下幾個方面，購買過程中應當謹慎：

(一)根據圖紙買房購房者看到的大多是户型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將户型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、户型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房後與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。

(二)對於開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術實力不足造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。

(三)市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發商簽訂合同並付款後，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。

二、購買期房的風險有哪些

購房者在購買期房時，一定要確保開發商有以下“五證”：

(一)《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;

(二)《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證;

(三)《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;

(四)《建設工程施工許可證》;

(五)《商品房銷售(預售)許可證》。

雖然期房的購買存在一定的法律風險，但只要購房者提高警惕，學會如何避開這些風險，也是可以安心購買期房的。當然，並不是只有在購買期房的時候才會有風險，其實不管是購買怎樣的房產，多多少少都會產生一些風險的，而要是沒能正確應對風險的話，則利益就有可能受到損害。