外地人在上海買房子需要什麼條件?
一.外地人在上海買房子需要什麼條件?
1、持有本市居住證但不滿三年的購房人,先按規定徵收房產税,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,住房已徵收的房產税,可予退還。
2、想申請首套的話,那買房時還需要提供你户籍所在地的首次購房證明。
3、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才,持有本市居住證並在本市工作生活的,其在本市新購且屬於家庭唯一的住房,暫免徵收房產税。
4、對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人,其在本市新購且屬於家庭唯一的住房,暫免徵收房產税。
5、外地人能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得税繳納證明或社會保險繳納證明的非本市。
6、外地人擁有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、無法提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得税繳納證明或社會保險繳納證明的非本市户籍居民家庭,不能購買。所需材料:身份證明、結婚證、户口薄。
7、上海房地產交易中心的工作人員表示,目前上海外地人購房條件,即非本市户籍人士購房必須同時滿足三個條件:一是以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚,二是該家庭在滬無房,三是能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個税或社保的證明。
《上海居住證轉常住户口試行辦法實施細則》辦法第六條第(二)項所稱“在本市遠郊地區的教育、衞生等崗位工作滿5年的,持證及參保年限可縮短至5年”,是指在本市遠郊地區的教育、衞生等崗位連續工作滿5年的,持證及參保年限可縮短至5年。
綜上所述:在上海購買住房不是一件很難的事,只要是已婚人士,結婚後離婚的不算,且是第一次在上海購買住房,還能提供買房前2年已經在上海本地累計繳納12個月及以上的社保或個税繳納證明的外地人是可以在上海買房的。
-
怎麼讓房產公司退定金
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來説,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售...
-
預購合同定金可以退嗎?
律師解答:一般不可以。律師解析:一般不可以退回。特殊能退情形:1、如果是因為合同條款達不成一致意見,購房者要求退房,開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。2、新房開發商在售房時“五證”不全。3、認購書或購房合同中,對於退定金的條件有約定的話,只要情況符合退...
-
商品房預售需要登記備案嗎?
現在市場的房源非常的搶手,房子會有一個現狀,就是在房子還沒有最後的完善也就是正在建設當中就已經有了購房合同,通常人為了能夠及時的搶到就第一步先把購房合同給簽訂了,這樣也被稱為預售合同,所有出售的房源它們的預售合同都帶有房源正規合同的條例條規。正規合同...
-
可不可以以兒童的名義買房
律師解答:可以。律師解析:可以,法律並未限定購房者的年齡,所以可以未成年人名義購房。根據中華人民共和國民法典及其司法解釋的相關規定,以未成年孩子名義買房是可行的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時,需要由未成年人的法定監護人辦理。法律依據:《民法典》第...