回遷房能買的具體規定是什麼

生活當中，很多一份公民在購房的時候不會選擇正規的商品房，一來是由於商品房的價格實在過高，二來是其實我國政府的回遷房的性價比也是比較合適的。因此有很多一部分公民會選擇購買回遷房。回遷房買賣在我國房產市場上也是比較常見的。下面小編就為大家介紹一下，回遷房能買的具體規定是什麼?

一、回遷房能買的具體規定是什麼?

1、回遷房是發展商徵收土地時,賠給回遷户的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。

2、回遷房的優點是物業費便宜，地點多是繁華地區;缺點是房子質量有待改善，公攤面積大，房產證除了特殊標註外沒有其它區別，都是一樣的產權。

3、回遷房是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房範圍。

4、回遷房是開發商徵用回遷民的房子後所賠的新房，每一個樓盤裏都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房要便宜很多，但物業、衞生、供暖、消防，甚至户籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

5、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過户至自己名下。產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋，比如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

二、怎樣區分商品房和回遷房？

1、回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷户用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別。

2、回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產證，那交易都一樣。如果沒房產證的話，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來説都比商品房要便宜，敢於承擔風險，那就買回遷房比較划算。

3、商品房與拆遷房房價有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協議中進行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房

我們可以看出，如果想要購買回遷房的話，那麼回遷房與普通商品房一樣，必須在具有房產證的條件下，才可以進行上市交易的。所以説如果回遷房進行開發的時候，土地是屬於集體土地的，那麼這種情況下的回遷房就是不能進行買賣了。因此大家在購買回遷房的時候一定要注意有沒有房產證。