法律規定買回遷房要交什麼税

一、法律規定買回遷房要交什麼税

(一)買房人應繳納的契税：

1、契税：房款的1.5%。面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米一下並且是首套的繳納1%;

2、交易費：3元/平方米;

3、測繪費：按各區具體規定;

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

(二)賣房人應繳納税費：

1、交易費：3元/平方米;

2、營業税：差價5.5%(房產證未滿5年的) ;

3、個人所得税:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除) ;

4、土地出讓金：大概房款的3%，目前不確定。

二、目前二手商品房買賣所涉及的税費主要有：

1、營業税(賣方)：財政部、國税總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業税新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業税的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。

2、個人所得税：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

①税率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契税-本次繳納營業税-合理費用)計徵;

②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔

3、契税：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契税優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;

4、印花税：税率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。

5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;

6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

7、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過户時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。

8、核檔費：50元/宗。

綜上可知，所謂的回遷房是發展商徵收土地時賠給回遷民的房子，每一個樓盤基本上都有回遷房，回遷房的售價是低於商品房的售價的。如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產證，它就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。所以，在買賣回遷房時繳納的税款與普通房子是差不多的。