買賣不破租賃合同能否轉租
一、買賣不破租賃合同能否轉租?
租户是否具有轉租的權利取決於租户與房東的具體約定。我國合同法第二百二十九條規定:租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。即在租賃合同有效期間,租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權發生變更的,租賃合同對新所有權人仍然有效,新所有權人不履行租賃義務時,承租人得以租賃權對抗新所有權人,這在法理學上稱之為“買賣不破租賃”。
司法解釋第二十條規定:“租賃房屋在租賃期間發生所有權變動,承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的,人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外:
(一)房屋在出租前已設立抵押權,因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”
二、租賃合同的主要內容是什麼?
為了維護出租房和承租房的合法權益,房屋租賃當事人應當簽訂書面租賃合同。租賃合同應當具備以下條款:
(一)當事人姓名或者名稱及住所;
(二)房屋的坐落面積、裝修及設施狀況;
(三)租賃用途;
(四)租賃期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修繕責任;
(七)轉租的約定;
(八)變更和解除合同條件;
(九)違約責任;
(十)當事人約定的其他條款。
租賃期限六個月以上的,應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的,視為不定期租賃。賃期間屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但租賃期限為不定期。不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
應該説,房子能不能轉租實際上和買賣不破租賃之間毫無關係,原合同當中沒有關於轉租條款的話,如果現在租客想要把房子轉租出去,那這轉租的時候也應該和新房東提前進行溝通,如果新房東不同意,租客也不能擅自轉租的。
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