小產權的房子可以買嗎

我們這裏所説的是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

城鎮近郊的“小產權房”雖然價格低，但真正購買的話還是需要了解低價背後相應存在的弊端：

一是缺少“五證”。小產權房缺少國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證，不能辦理房產證，其沒有產權，不受法律的保護。

二是質量難保證。房屋質量無人監督，存在安全隱患。

三如果遇到拆遷可能很難獲得補償。小產權房實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

四、配套不完善。小產權房不能保證社區內的相關配套設置建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。

因此，在購買小產權房時一定要慎之又慎。