外地户口在杭州買房子要交社保嗎
要交社保,杭州外地户口買房按國家規定需要連續繳納2年社保
二、社保與買房的關係
社會保險跟買房按説沒什麼關係,但是在現實中,國家出台了很多相關的政策,就把它們聯繫在了一起.例如:房地產限購的城市,外地户口想在當地買房,必須有在當地滿多少年的社會保險或者納税證明才能買.否則將不允許買房(70年產權的住宅房,40年,50年產權的還是隨便買)
三、買房、簽約時應注意:
1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險,如:窗台的高低、淨高太低、陽台設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定,將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫,事前可準備一部小錄音機,將開發商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時,按照法律規定,同時也簽訂物業管理協議,以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。
5、列明應交費用清單,避免亂收費。
6、注意律師代表誰?目前在房地產領域,辦理房地產業務的律師有3種,其中包括:開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己説話。
7、簽訂儘可能詳細的補充協議(注意審查出賣人提供的補充協議),或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任,退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業主合同簽完後,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動。
四、收樓時應注意:
1、根據合同列明的交樓時應提交的相關文件,如:測繪部門實測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用説明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收,據此辦理入住手續。實在不行則註明“室內情況尚不清楚”,避免既成事實。
2、根據合同列明的交樓標準實地進行驗收,並在辦理入住手續時註明相應的問題。如果不讓您入室查驗,則註明“室內情況尚不清楚”,避免既成事實。
3、注意相互聯繫,為業主委員會的建立打下基礎。
五、發生糾紛時應注意:
1、從簽約的開始就要注意留好證據,要儘可能多地收集對方的書面材料。
2、確定正確的訴訟策略,如:先行政訴訟還是先民事訴訟?這是決定官司成敗的關鍵。
3、可能的情況下,發揮集體的力量或請消協或媒體介入。
其實社保與買房並沒有聯繫在一起,但是國家也出台相關政策,對於一些一線城市這種實現房地產的限購,所以當外地人在當地工作想買房在該地的時候就與社保聯繫在一起,沒有在當地買滿規定的社保的期限是不允許買房的。
-
施工造成房子裂縫應怎麼解決
律師解析:房子讓施工方震裂的可以找開發商,可以先對房子損壞程度進行評估,在由開發商負責賠償應該先與施工方進行協商,並且要求施工方進行修補賠償。在協商無果的情況下,當事人可以到法院採取訴訟的方式維權。民法典規定,侵害民事權益,應當依照本法承擔侵權責任。法律...
-
房屋買賣合同無效定金是否返還?
律師解析:房屋買賣合同無效定金可以返還。依據我國相關法律的規定,合同無效後,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規...
-
房屋契税怎樣交
律師解析:房屋契税繳納辦法如下:1、購買新房是就需要納税,樓盤納税是按照購房合同的總是金額來計算的,契税税率為3—5%,以此為依據,到税務局機關大廳進行納税。2、而納税的金額也是有必須規範的,按照國家庭規範,樓盤的契税按照主要以面積和房款總額的比例來計算。...
-
安置房買賣需要規避哪些風險
律師解析:1、家庭成員內部對回遷安置房分配有異議無法確定合法權益人;2、無產權的回遷安置房導致無法辦理產權證;3、交易時間漫長房價變動可能性大;4、一房多賣;5、因出售方自身債務糾紛導致回遷安置房被債權人申請法院查封。法律依據:《城市房地產管理法》第六十條...