房子贈予與買賣有什麼區別
1、概念區別
(1)房產贈與,通常受贈與的一方是不需要支付對價的,也就是不用支付金錢作為交換。
(2)房產買賣,通常就是我們所説的一手交錢一手交貨,雙方是需要支付對價的。這是二者最主要的區別。
2、交易税費區別
房產贈與:直系親屬贈與免個税;非直系親屬贈與視同買賣,需要支付個税,此外還有契税3%和公證費1%。
房屋買賣:如果買入價比較低的話,日後出售時賣出價與買入價的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的税費。
3、交易流程不同
(1)房屋買賣辦理流程
1)雙方簽訂房屋買賣合同。
2)網籤備案。
3)去房管局辦理購房資格審查通過後,打印購房合同辦理過户加名。
(2)房屋贈予辦理流程
1)雙方簽訂贈予合同。
2)將贈予合同拿到公證處進行贈予公證。
3)雙方攜帶身份證、原房產證、公證後的贈予合同等材料到當地房管局,申請變更登記,房管局對房屋重新評估,之後按規定繳費、加名。
【法律依據】《民法典》第六百五十七條:贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。
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