房屋租賃合同期限是多長時間

房屋租賃合同期限是不得超過二十年，具體由雙方協商約定，超過二十年的部分法律不予保護。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，房屋租賃期間屆滿當事人續訂房屋租賃合同的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年，超過20年部分的租賃期限無效。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第七百零五
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。