贈予的房產可以收回嗎?
我們知道其實很多東西在送人了之後,基本就沒有再要回的道理了。但就房產的贈與來講,由於此時涉及到的價值比較大,因而贈與給了他人的房產,有的人反悔之後就想要收回。那結合法律中的規定,贈予的房產可以收回嗎?請一起在下文中進行了解吧。
贈予的房產可以收回嗎
可以。1.贈與人撤銷贈與必須在贈與財產的權利轉移之前。2.贈與人可撤銷的贈與必須不是具有救災、扶貧等具有社會公益、道德義務性質的贈與。
《民法典》(2021.1.1生效)第六百五十八條 【贈與人任意撤銷權及其限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,不適用前款規定。
不可撤回的情形,具體有如下4種情況:
1、房產贈與已過户
我國實行房產登記制度,房產的歸屬隨着房產登記的轉移而轉移,房屋既然已經過户,也就意味着房屋贈與已經完成,要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。
2、房產贈與已公證,但未過户
公證是以法律形式對贈與合同的確認,也是對合同雙方意思自治的保護,客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進行了公證那麼要撤銷也是很難的,但不代表不能撤銷,撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。
3、房產贈與未過户
這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進行公證也未過户的情形。贈與合同特殊之處就在於在一般情形下,贈與人可以在贈與物的權利轉移之前可以撤銷而不負相關責任,因此給受贈人帶來了不確定性。
4、法律規定不能撤銷的贈與
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或着經過公證的贈與合同是不能撤銷的,與此同時附義務的贈與也是不能撤銷的。
不過,這不是絕對的,如果有以下幾種情況,是可以撤銷贈與房子的。
(1)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬(包括直系親屬及配偶);
(2)對贈與人有扶養(贍養、扶養、撫養的統稱)義務而不履行;
(3)不履行贈與合同約定的義務。
贈予合同其實也是屬於雙務合同的,即其中一方做出了房產贈予的表示,而另一方也要做出接受贈予的表示才行,否則的話房產贈予就是不成立的。至於贈予的房產可以收回嗎?要看實際房產贈予已經到了什麼階段,要是完成了過户登記或者辦理了公證的話,則此時一般就是不能收回。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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