商品房首付怎麼算的2021
一、商品房首付怎麼算的
1、首付比例要求是首套房首付是總房款的30%,對於二套房的首付來説是總房款的60%。還有考慮到貸款的還款風險,很多銀行都會要求購房人去提供一部分的房子首付,這樣用來證明你是有還款能力。
2、有的地方明確對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。
3、首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如:30000元/平的房子,100平的房子就是300萬。那麼,二成首付是60萬,三成首付是90萬,四成首付是120萬。
二、買房時首付不夠怎麼辦
1、利用公積金:現在大多數的朋友都是有繳存個人公積金的,個人公積金如果交得多的話,在遇到首付款不夠的情況下,就可以考慮使用公積金補貼首付款。但要注意的是,如果使用了公積金貸款的話,就要注意提取公積金的時間差,不要影響到了公積金貸款,購房者可以把公積金賬户裏面的餘額提取來,但要注意提取公積金的條件限制,提取公積金也可以解燃眉之急。
2、辦理抵押貸款:除了房貸業務之外,其實現在的銀行也是可以辦理抵押貸款的,如果購房者有其他銀行認可的資產的話,比如説其他房產,那麼就可以把自己現有的房產進行抵押來獲得資金,然後用來支付首付,這是一種很常見的方式,通常情況下,抵押貸款的額度一般都是非常高的。
3、尋求父母幫助:現在的年輕人生活壓力還是挺大的,如果購買房屋的時候遇到困難了,也可以嘗試尋求父母的幫助,雖然大家出來上班之後就不應該去向父母伸手要錢,但是大家在買房的時候如果首付不夠也是可以去和自己的父母借一些的。
4、重新選房:實在不行的情況下,購房者就只能改變自己的購房目標,儘量降低購房成本,這樣首付款也會隨之減少了,首付款的多少是和大家選購的房屋有很大的關係的,如果上面的幾種辦法都不能幫大家,那麼大家就只能考慮購買小一點的房子,或者是地段稍微不是那麼好的位置的房子,這樣就能節省購房成本和首付款了。
買房子首付最低可以在總房價的20%,但是銀行會審核個人信用度,如果不是黑户,應該不會有問題,具體情況可以詢問銀行工作人員,千萬不要付了20%首付後,不能貸款,那就需要補齊30%的款,還要看你工作單位,如果是公務員首付可以少點,貸款多一些。
-
開放商延期交房可以解除合同嗎
律師解析:延期交房經催告三個月內仍未履行的可以解除合同。1、購房者可以發出書面催告,與開發商約定合同最終履行期限,要求開發商儘快履行該合同;2、催告達到3個月以上購房者可以行使解除權,由開發商承擔違約責任、支付相應的損失賠償。法律依據:《民法典》第五百六...
-
該怎麼購買回遷房呢
律師解析:首先,如果房子的持有人已經取得了《房產證》,那麼購買這樣的回遷房手續就比較簡單,因為已經取得了房產證,辦理手續時就相當於購買二手房一樣,可以正常交易過户。其次,如果房屋的持有人只有開發商手中的回遷協議,並沒有取得回遷的房產證,我們如果要購買這樣的回...
-
逾期辦房產證,又過了訴訟時效,還可以起訴嗎?
通常來説,買方獲得房屋的時候,或在合同約定的取房時間,以及在法律要求的其他時間以內,可要求賣方協助辦理相關的房地產許可證。然而,在實踐中,一些賣家不允許辦理房地產許可證,導致房地產證辦理逾期,有些買家不知道房產證的問題,以為只要他們拿到房子,就沒有問題,結果在逾...
-
房產證逾期辦理違約金怎麼計算?
一般來説,購買一手房屋的人在其拿到房屋的那一刻就會及時要求賣房屋的人協助其辦理登記房產證。但是在實際情況中,有一些購買房屋的人為了不讓賣房屋的人有機會不及時協助購買房屋的人辦理房產證。購買房屋的人之所以想及時辦理房產證是因為過了期限還沒辦理房產...