購買二手房無證有什麼影響

一、購買二手房無證有什麼影響

購買無證二手房的影響是房屋本身無法辦理產權登記、賣方取得房屋的相關權利，但交易時尚未辦妥取得產權登記。無證房屋指的是：交易時沒有產權證明的房屋，即尚未辦理產權證或無法辦理產權證的房屋。

二、購買二手房的防範政策

二手房出售方的身份多種多樣，二手房出售方是否享有交易房屋所有權也並不確定，而二手房交易並無特別的前置約束，故較之於一手商品房，二手房交易在房屋所有權方面要複雜得多。購買無證二手房應做到事前認真調查，事中擬定完善的合同條款，事後加強跟蹤。

1、在訂立合同之前，最好請專業人士進行調查，對房產基本信息進行詳細瞭解，明確該房產屬於以上哪一類，房產證何時能拿到等情況，做到心中有數。在訂立合同時，可以要求賣方作出誠信承諾，比如，承諾對所出賣的房屋擁有合法完整的所有權，並有權處分該房產等。一旦在合同履行的過程中，出現違背承諾的內容，可以要求其承擔違約責任。

2、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得產權之前，儘量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

3、買賣合同中，應約定相應的違約條款，提高違約成本，應對房價波動，以避免一方惡意違約。

三、無證房屋的分類

無證房屋指的是：交易時沒有產權證明的房屋，即尚未辦理產權證或無法辦理產權證的房屋。有些來源手續合法、權屬明確;有些權屬不清、嚴重違法，按能不能辦理過户登記分如下兩類：

第一類：房屋本身無法辦理產權登記

典型如違法建設房屋，該類房屋因違法城鄉規劃法等法律法規的規定，在建設時未辦理規劃許可或存在未按許可施工的情形，該類房屋因違反法律規定而無法辦理產權登記。

第二類：賣方取得房屋的相關權利，但交易時尚未辦妥取得產權登記

現實生活中存在大量的二手房買賣交易，其中存在的風險也是顯而易見。當我們選擇購買二手房的時候，需要我們對於二手房的相關證件進行檢查，以便出現不必要的麻煩發生，同時對於二手房的買賣簽訂合同等等，需要詳細的進行了解。