房屋質量索賠標準是多少？

購房者在進行房屋交接時，需要仔細對房屋質量做出驗收，要是發現存在問題也好及時的通知開發商進行處理。實踐中，居住有質量問題的房屋可能會危害到購房者的人身及財產安全，所以對於這種情況，法律規定購房者可以根據具體情況向開發商要求賠償，那房屋質量索賠標準是多少呢?下文中本站小編為你做詳細解答。

一、房屋質量不合格怎麼處理

1、於未對居住使用造成嚴重影響，可先進行房屋的交接，然後再要求賣房人進行修復並賠償損失，對開發商交付的房屋不屬於主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，購房者可根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條“房地產開發企業應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任”的規定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發商應當負賠償責任。

2、合同履行中，由於房屋主體結構質量問題直接關係到使用的安全性，而且修復不可能或成本甚巨，開發商交付的房屋屬於主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑑定不合格的證書後，可要求開發商予以退房，對因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。

二、房屋質量索賠標準是多少

1、屋質量賠償標準

根據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定，“在正常使用條件下，基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。”因此，居住房屋出現了質量問題，根據房屋年齡的不同，出現問題的部位不同，物業的處理方式也不盡相同。由於上海的氣候環境所致，滲漏水是房屋質量問題中比較突出的一個，因此在大多數情況下，5年是一個分界點。

2、5年內：有問題找開發商

目前大多數新房由於施工要求的提高，嚴重的質量問題已經不會出現。根據上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房後2年內，滲漏水等問題5年內出現，物業在接到居民的報修後，會轉而找開發商或施工單位來解決。也有一些施工單位會規定修繕資金標準，委託物業另找工程隊修繕，隨後找他們報銷。而房屋地基等基礎節構，開發商一般是終身保修的。

3、5年後：具體問題具體解決

如果房屋在交房滿5年後，出現了滲水等質量問題，則要根據出現問題的具體部位，來找直接負責方。如果是自用部分損壞，如衞生間馬桶漏水、水管破裂等，業主需要自己掏錢維修，物業可幫助聯繫有關維修人員。如果非人為造成的問題出現在共用部分，如大樓東牆滲水、下水道淤積等，則物業聯繫維修後，維修資金需要整棟樓的居民分攤。如果出現在公用部分，如小區內道路損壞、欄杆磨損等，則由物業提取小區物業維修資金維修。

我們發現很多人會因為房屋存在質量問題而要求退房，但其實房屋有質量問題並不構成退房的理由，必須要是質量問題很嚴重，影響到了房屋的正常居住使用的，這樣的情況下才能依法要求開發商退房。在現代社會中，即便法律對房屋的質量作出了明確的要求，但一些開發商為了最大化的盈利，仍然罔顧法律的規定，建造不符合法定標準的房屋。因此，為了避免買到不合格的房屋，建議您在購房前，最好是其諮詢一下專業的律師。