買房交了定金現在不想買了可以退嗎
一、買房交了定金現在不想買了可以退嗎
若僅僅是買方因為自身原因,在交付了購房定金之後,反悔不想繼續履行交易的話,這種情況下構成違約。根據定金罰則,賣方可以不退還買方的購房定金。但要是在其他情況下,買方要求退還定金的話,就需要根據當時情況才能確定是否要退還定金。
二、二手房交易流程是怎樣的
1、買賣雙方達成交易意向
首先你要根據自己的實際情況選好你想購買的房,然後去實地考察。如果有想買的意願的話,就可以和賣方開始談談就交易價格、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。但是記得不要忘了,你要查驗對方的房產證以及水電氣費的繳納記錄等。
2、買方向銀行進行貸款申請
如果你想申請貸款,那麼你好先向銀行進行相關業務的諮詢,然後申請貸款的初評,這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。一般而言,銀行需要對你所要購買的二手房進行價值評估。
3、買賣雙方簽署《房產買賣協議》
你和賣方就各種事宜達成一致意見後,就可以到相關部門去簽署《房產買賣協議》了。
4、交首付款
這之後你就可以拿着簽署的《房產買賣協議》以及其他的相關材料去銀行正式申請貸款了。
5、面籤貸款合同
經過銀行一系列手續審核通過你的申請之後,就會通知你去簽署《借款合同》,並交納其他相關貸款擔保手續。
6、辦理過户及擔保手續
這之後,就可以去在相關部門申請辦理過户了。
7、發放貸款
經過銀行一系列手續審核之後就會開始正式向你發放相應的貸款。
二手房買賣中,若買方違約,賣方可向法院提起訴訟請求,要求買方承擔違約責任,並按照合同要求繼續進行交易,當然也可以根據違約情況直接要求對方支付一定數額或按一定標準確定的違約金。而買方以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因,拒付居間費。中介公司有如實向客户提供房屋真實情況的義務。承擔賠償責任必須要看客户損失和中介公司的行為是否相當,是否能夠構成拒付理由。
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私人簽訂購房協議能否有法律效力
律師解答:一般有效。律師解析:對私人簽訂的購房合同,只要訂立的時遵循以下幾個原則,合同即具有法律效力,受到法律保護:1、一方不得將自己的意志強加給另一方。2、當事人依法享有自願訂立合同的權利。3、當事人應當遵守公平原則,確定各方的權利和義務。4、當事人遵循誠...
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買房付了五萬定金可以退嗎??
律師解答:具體情況具體分析。律師解析:這要視情況而定。首先,定金是對債務的一種擔保,保證雙方在約定的時間繼續就簽訂商品房買賣合同進行協商,以最大的誠意促進合同的成立。定金是約束雙方在約定的時間就買賣合同達成協議,而不是強迫一方訂立合同。退還定金的關鍵在...
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逾期辦房產證,又過了訴訟時效,還可以起訴嗎?
通常來説,買方獲得房屋的時候,或在合同約定的取房時間,以及在法律要求的其他時間以內,可要求賣方協助辦理相關的房地產許可證。然而,在實踐中,一些賣家不允許辦理房地產許可證,導致房地產證辦理逾期,有些買家不知道房產證的問題,以為只要他們拿到房子,就沒有問題,結果在逾...
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預購合同定金可以退嗎?
律師解答:一般不可以。律師解析:一般不可以退回。特殊能退情形:1、如果是因為合同條款達不成一致意見,購房者要求退房,開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。2、新房開發商在售房時“五證”不全。3、認購書或購房合同中,對於退定金的條件有約定的話,只要情況符合退...