一般買房子貸款多長時間能辦下來

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不管是購買怎樣的房子，其實最終辦理下來了房產證之後，那麼才算是從法律意義上講獲得了房屋的所有權。不過有些特殊的房產本身就是無法辦理房產證的，自然也就不存在這一情況。那一般買房子貸款多長時間能辦下來呢?請一起在下文中進行了解。

一般買房子貸款多長時間能辦下來

1、如果是買新房

如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回覆個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照複印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。

銀行收齊資料後就搞內部呈批，接着去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)後銀行會於3個工作日內放貸。

後注意了，如果你買房是申請的商業貸款，那麼對於商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。

2、如果是買二手房

如果你是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請後，確認徵信無問題後，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構對房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據評估價值審批貸款的比例，如果貸款額 首付總額不足房管交易登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過户手續前付清，並將相關單據交銀行備查。

審核通過後銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函後再去房管交易過户，過户完畢將契税票和領證通知單交到貸款行(如果是通過擔保公司辦理的，銀行會在24小時之內將貸款金額發放給原房主)，銀行拿房本對房產進行抵押手續的辦理，後銀行放款。

如果購買的是新房子的話，可以説就是首次辦理房產證，而這個時候往往都是由開發商統一代為辦理的，時間自然就要長一些。但如果是購買二手房的話，往往是通過中介進行的，在中介的幫助下，自然辦理房產證的速度就要快很多。