農村回遷房是否可以買賣

一、農村回遷房是否可以買賣

其實回遷房是可以交易的。回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，但是購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。

不過需要注意的是，作為買家來説，需要要求賣方提供回遷協議及其身份證明。當然，回遷房的真實性也是需要核實的，同時要注意確定該房屋是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房的回遷類型，到底是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷。

劃撥用地的產權辦理過户手續時，將由買受人補交土地出讓金。買家可以選擇與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋權證並辦理過户手續後，由公證處向出賣方支付房屋價款。後，買方要注意讓賣家將户口遷走，否則，買方的户口遷不進來。

購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。

2、按合同規定交房款並取回。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契税。

5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

二、回遷房買賣條件有哪些

回遷房大體分為兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

1.在業主已經取得回遷房的房產證的情況下，這類型的房子是可以上市交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。這類型的房屋一般不會存在什麼風險，因為房產證是辦理過户基本的憑證。

2.若是業主只是擁有了回遷協議，沒有房產證，那麼這類型的房屋就應該要注意了。一般來説，這類型沒有房產證的房屋是不可以辦理過户手續的，因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。

3.不管是回遷房交易還是一般的二手房，在交易之前都是需要支付一定金額的保證金的，剩餘房款在真正過户交易後再付清。而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過户，這對購買者來説具有一定的交易風險。

4.對於還沒有取得房產證卻想要取得房產證的情況，有時候涉及到補交金額。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，並儘量去一些有信譽的大型中介公司諮詢，儘可能避免不必要的損失。

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較划算。