房屋買賣定金最低是多少？

在進行房屋買賣的時候，開發商都會收取定金，其實很多人都不明白為什麼要收取定金，但每一個買房的人還是繳納了定金。那麼，本站小編在下文為大家淺要的分析一下房屋買賣定金最低是多少?希望對大家有所幫助。

一、房屋買賣定金最低是多少?

房屋買賣定金並沒有具體的標準，每個開發商收取的定金都是不一樣，但是定金的最高額度是有標準的，那就是不超過合同價值總金額的20%。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）

第五百八十六條  當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條  債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、房屋買賣定金與訂金的區別

定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。

訂金並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味着合同違約方無須承擔違約責任。

值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)並不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書後反悔，發展商有權沒收購房者的定金;若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那麼就不具備定金的法律後果了。由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律後果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，並根據自己的實際情況慎重行事。

三、房屋買賣的税費有哪些

1、契税

符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契税。反之則按3%。

2、印花税

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業税

購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業税為：成交價×5%;兩年後普通住宅不徵收營業税，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業税。

4、城建税

營業税的7%

5、教育費附加税

營業税的3%

6、個人所得税

普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業税+城建税+教育費附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花税)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。

其實不管是二手房還是一手房的買賣，都是需要繳納定金的，因為這能促成合同的實現，一方不履行合同，定金可以不退還或雙倍賠償，還要清楚的理解定金與訂金的區別，還有問題的，小編建議登錄本站網站諮詢或委託專業的律師。