買賣不破租賃適用範圍有動產嗎？

一、買賣不破租賃適用範圍有動產嗎?

從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用於動產租賃。動產租賃不應當適用該原則，其理由如下：

1、動產的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產租賃權以特殊的保護。

2、對動產租賃適用“買賣不破租賃”原則，不利於財產的流通，不利於充分發揮財產的效用，不符合物盡其用的財產利用原則。

3、租賃權的物權化應有一定的邊界，否則不但有違租賃權物權化的初衷，而且會導致法律體系的紊亂，這一邊界應通過其適用的客體體現出來，即租賃權物權化應是指不動產租賃權的物權化。

4、從各國立法來看，立法例上都是對不動產實行租賃權物權化。

二、租賃權和買賣不破租賃有哪些衝突競合?

1、財產所有人將財產先出租後抵押。因為承租人不可能預見到後來抵押權的設立。另外,租賃權的存在從根本上來説也不影響抵押權的實現。因此這種情況下，仍然適用買賣不破租賃的規定。

2、財產所有人將財產先抵押後出租。這種情況就不再適用買賣不破租賃，仍然適用“先物權後債權，物權優於債權”的原則。一旦債務人不能償還債務，可以通過變賣抵押物用於清償債務。

抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”因此，以抵押財產出租的，限制適用“買賣不破租賃”原則，抵押權優於租賃權，租賃關係因抵押權的實現而解除。

綜上所述，買賣不破租賃中不包括動產，由於動產價值較低，如果採取這個原則不利於動產流通、也不利於動產效用的發揮。目前應用最多的情況應該是在不動產領域，也就是房屋買賣中。作為租客，可以在房屋買賣後繼續租用房屋。