在我國農村村民回遷房能買嗎？

我國經濟迅速發展，城市化戰略不斷深入，各個城市都在進行擴大和舊城改造，這使得拆遷房和回遷户的數量不斷增多，很多人都有這樣的疑問，回遷房和商品房性質一樣嗎?村民回遷房能買嗎?這裏面有沒有什麼特殊的規定呢?接下來我們共同瞭解一下。

一、什麼是回遷房

1.回遷房是發展商徵收土地時，賠給回遷户的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。

2.對於危改回遷房屋的，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素來計算。

3.回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。

4.回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。

5.對於人均面積不足5平方米的住房困難户，按照人均建築面積5平方米標準進行安置。

二、回遷房和城中村改造房性質區別

1.城中村改造房是用於安置動遷村民(居民)的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格較低。

2.回遷房享受國家政策優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之説，故不享有其他房屋的權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。

3.拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區別的。

4.開發主體是否合法，城中村開發的主體為村民及農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，或者是村委會依法委託的房地產開發企業。而由村民個人或現由集體經濟組織開發建設的房屋不能向社會銷售。

回遷房和城中村改造房雖然在一定程度上都是屬於拆遷安置的房屋，但在性質上是有區別的，小編在上文詳細講解了兩者之間的性質，做一下對比就能清楚的看出回遷房與城中村改造房之間的區別了。

三、村民回遷房能買嗎?

城中村改造回遷房，這部分房屋的土地性質為國有土地，土地獲取方式為劃撥，使用權人為村委會或村委會成立的經濟組織，在此種土地性質上建設的村民回遷房，原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購買或實物補償;部分村民將回遷房當成商品房對外銷售，城鎮户口居民購買這樣的房子有很大風險的，因為村民回遷房產權登記是有明文規定的：要有城中村改造辦公室認證的公函、轄區政府和當地派出所確認的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補償協議。

因此購買未取得產權證書的回遷房可能面臨極大的風險，需要注意的是，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。即便是購買取得產權證書的回遷房，因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓，在二次上市交易辦理過户時還應當補繳相應的土地出讓金，因此也存在價格上不確定的風險。

雖然回遷房在買賣上可能比正常的商品房要便宜很多，但根據以上回答來看，購買的風險還是很大的，我們要遵守國家相關法律法規，不能隨便買賣回遷房。在瞭解了村民回遷房嗎、回遷房具體指什麼等問題之後，如果您對回遷房還有什麼疑問，歡迎您來諮詢我們的律師。