在我國公民的回遷房能不能買

現在各大省市的回遷房的數量是非常多的，回遷房其實也就是政府在拆遷的過程當中發放給户主的拆遷安置房。由於回遷房是屬於這樣的一種性質，因此在絕大多數情況下，回遷房不管是對外出租或者是對外銷售的時候，價格都是比較便宜的。下面小編要為大家介紹的是在我國公民的回遷房能不能買?

一、在我國公民的回遷房能不能買?

回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

第一種情況：業主已經取得該商品小區的《房產證》。

這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過户轉名的。

第二種情況：業主手中只有發展商的回遷協議的。

這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過户交易。

二、回遷房與商品房的區別

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之説，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

另外，拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過户手續時，需交土地出讓金。

三、購買回遷房的手續

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款.

2、按合同規定交房款並取回發票.

3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.

4、視房屋面積大小減免部分或全部契税.

5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

關於回遷房是否能夠購買，大家最主要的一點就是要關注回遷房是否具有國家頒佈的房產證。如果有國家頒佈的房產證的情況下，回遷房是可以進行交易的。不過在大多數情況下，現在的回遷房屬於小產權性質的房子，沒有國家頒佈的房產證，因此購買回遷房的法律風險會比較大一點。