常見的委託賣房糾紛有哪些?
1、被人“吃差價”引起糾紛
部分不法中介在獲得賣家信任,取得了全權委託代理權之後,便會私下裏以更高的價格出售房產,賺取差價,甚至出現“一房多賣”的情況,而賣家由於對房屋交易情況瞭解得不清楚,白白承擔了損失不説,還可能惹上麻煩。
2、資金安全沒有保障引起糾紛
賣家在辦理委託賣房服務時,一般會主動提供賬號,要求中介收到房款之後,第一時間打到自己的賬户上。但是,個別不法中介卻私自扣留錢款並挪作他用,更有甚者,還會出現捲款潛逃的情形,這時雙方便會引起糾紛。
3、授權時間過長引起糾紛
如果授權時間和付款時間比較長,那就為不法中介和炒房客提供了炒房的機會,一些黑中介可能就在這段時間內將房子進行多次倒賣,並且從中獲利。此外,他們還可能替賣家做出虛假承諾,損害賣家的利益。
4、不當委託引起糾紛
個別賣家過於輕信他人,連簽訂買賣合同都讓房產中介代為辦理,這時一些不法中介就可能會夥同買家對合同條款任意改動。一旦交易沒有成功,買家要上訴,賣家就會陷入不利的局面。
三、房產買賣過户的流程
(一)買賣雙方簽訂買賣合同:買賣雙方經洽談,對買賣房產的方位、產權情況及成交價達一致後,雙方籤一份正式的房產買賣合同。
(二)接受房地產買賣管理部門的檢查:買賣雙方向管理部門辦理手續後,查驗有關證件、產權,必要時到現場實地勘察,並由評價人對房產進行評價。
(三)立契過户:房產管理部門依據產權性質以及採購對象,按權限申報經負責人同意後,經辦人將辦理立契手續。在契約上蓋章,雙方持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過户手續。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或有用身份證實;房子權共有的,別的房子其有人同意出售的書面定見。
(四)辦理產權搬運過户手續:雙方辦理過户手續後,買方持房產買賣契約,到房產權管理部門辦理房子產權和土地使用權,換新的房產證。
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按揭房可不可以賣給別人
律師解答:可以賣。律師解析:可以賣。貸款買的房如果賣出去貸款需一併轉移,貸款轉移被稱為轉按揭,但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話,直接把錢交給銀行,相當於替賣方把錢還清,然後從銀行把房本拿出來,再去建委過户,如果是貸款,需要去銀行辦理一個轉按揭手續,然後...
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違約金約定過高的降損
涼山仲裁委員會 裁決書 〔2020]涼仲裁字第2號 申請人:宋X,女,漢族,1994年3月8日出生,身份證號 碼:XXX。住址:四川省西昌市XX。 申請人:陳XX,男,漢族,1991年2月3日出生,身份證號碼:XXX。住址:四川省仁壽縣XX。 委託代理人:宋X,女,漢族,1994年3月8日...
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購房定金合同糾紛能咋樣處理
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