收房驗收需注意什麼事項
一、收房驗收需注意什麼事項
收房驗房的注意事項如下:
1、在收房當天要向開發商要《住宅使用説明書》和《住宅質量保證書》;
2、要查看開發商的《建築工程竣工備案表》,要特別注意看一下該表的每一項是否有主管部門的備案。
3、沒有驗房之前,不要在房屋核驗單上簽字和收房屋的鑰匙。因為有時候開發商認為購房者收了鑰匙之後,就會認為你已經驗房了。
4、在驗房時,一定要把房屋中出現的問題給記錄下來,然後讓開發商簽字或蓋章,並把解決房屋問題的時間和承諾給寫清楚。必要時,可以用錄音筆把你與開發商的對話給記錄下來。
二、驗房發現質量問題應該由誰承擔責任
找開發商負責,驗房時,開發商會指派一名工作人員跟着購房者去驗房,如果驗房沒有問題,會要求購房者在《房屋交接驗收單》上簽字。驗房發現的質量問題,要當場向開發商的工作人員提出質量問題維修要求,並將所有問題落實在書面上,根據不同的質量問題,約定一定期限的維修時間,並讓工作人員在紙上簽字。
三、二手房出現質量問題責任的承擔
1、賣房人在出售房屋時,應當將房子的瑕疵如實告知買房人,這樣買房人有權利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質量問題,是需要承擔責任的,如果質量問題非常嚴重,買方可以解除合同。
2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的,而不是因出賣人原因造成的損壞,且出賣人本身並不知情,則出賣人亦不承擔責任。買家可以以房屋所有人的身份,依據因合同轉讓而取得的權利,向開發商主張保修或賠償責任。
3、另外,如果房屋處於保修期內,可直接向開發商主張保修或賠償責任。如果發生質量問題的部分屬於共用部分,大多數情況下可由物業承擔維修責任,費用從公共維修基金中列支。
當開發商通知交房後,業主到現場收房的時候,需要注意的是看看開發商是否有出具房屋竣工表格以及房屋質量書等相關資料。還需要帶上購房合同,看看房屋的施工是否和約定符合,如果這些資料和條件都沒有達標的話,業主應當拒絕收房。
-
房屋實測面積誤差超過3%的部分,應該如何結算?
買房的時候很多人都會發現房屋的實際面積和合約中的面積存在差異,這是很正常的現象。按照相關的規定,如果房產的面積誤差比值在百分之三以內的話是合理的誤差,購房者只需要按照實際的面積支付房款就可以了,但是,如果面積誤差超過百分之三的話,要是合同中有關於購房面...
-
房屋買賣不成佣金該如何退
律師解答:需要根據具體情況而定。律師解析:中介費能不能退,要分三種情況:第一種,中介促成雙方簽訂買賣合同,但因非中介原因最終交易失敗,中介有權不退或退少量中介費;第二種;中介未促成交易,無權收取中介費,但可收取適當勞務費;第三種:中介促成買賣雙方簽訂買賣合同,但因...
-
遺產房子如何繼承的
律師解析:我國法律規定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,繼承土地、房子權屬時,不徵收契税。同時明確,對於非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房子權屬的,則屬於贈與行為,應徵收契税。法律依據:《民法典》第一千一百二十四條繼...
-
民法典夫妻一方籤的房屋買賣合同有效嗎
律師解析:《民法典》夫妻一方籤的房屋買賣合同要具備一定的條件才有效。具備以下條件就是有效的:1、房屋買賣合同當事人是具有相應的民事行為能力人;2、房屋買賣合同的內容不得違反法律法規或公序良俗;3、當事人簽訂房屋買賣合同是真實的意思表示;4、法律規定的其他...