私人購房合同注意事項

1、看是否有商品房預售許可證。因為辦理房屋預售許可證需要提交其餘四證，所以你只需要到房地產管理部門核實預售許可證有無、真假即可。因此在沒有預售許可證的情況下，與開發商訂立合同具有一定的風險。
2、看合同中的土地性質。購買時一定看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規定了住宅到期自動續期，非住宅一般應是繳費續期。規劃用途也請注意，如果是商業、工業用地請多留心，因為這還關係到以後水電氣等費用的繳納價格。
3、車庫、車位的約定。在和銷售瞭解時，為了讓你簽訂購房合同往往會承諾贈送或可低價購買車庫、車位，對於這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內容。口頭承諾在法律上是很難被認可的。車庫、車位一定要實際勘察，不能聽信開發商的花言巧語。另需注意的是人防車位是不能辦證的。
4、房屋面積的約定。合同領域約定優先。別看最高法關於審理商品房買賣合同若干問題解釋明確規定了超過3%的面積可以免費得，面積少於3%開發商應雙倍賠償。這條規定適用的前提條件是購房合同中對面積沒有約定或約定不明。
5、貸款問題。如不能確定自己能否貸款，可先到銀行查詢個人徵信。購房合同的一般約定都是在購房者不能辦理貸款時需一次性全額付清房款，否則視為違約。因此，在購房合同中可以約定在己方不能貸款時，己方可以解除合同，出賣人應返還定金。
《民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。