房貸提前還款的後果是什麼

一、房貸提前還款的後果

1、提前還款要交違約金。除了還款方式會有限制，提前還款還需要繳納違約金，同樣是銀行為了彌補利潤減少。

銀行一般收取違約金的方式有兩種：

第一、按照提前還款時未結餘額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸後，還剩下50萬沒還，那麼要交1萬-2.5萬的違約金。

第二、收取若干個月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個月;還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月;還貸滿兩年以上的不罰息。

2、提前還款對還款時間、還款額度有限制要求。

3、提前還款後，剩餘貸款可能無法享受利率優惠。

二、房貸提前還款的方式

通常，提前還款方式主要有兩種：一是提前全部還清，二是提前部分還清。在一些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數人都會選擇部分提前還貸。

部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變。在部分還款的兩種方式中，前者比後者更能省利息，不過有些銀行默認的是第一種方式，也就是利息高的那種，之所以這樣做是因為購房人交的利息少了，意味着銀行獲得的收益少了，規定利息高的能保證銀行的收益。當然銀行之間的政策有差異性，在具體執行的時候會有不同。