法律上買房子需要準備什麼材料

一、法律上買房子需要準備什麼材料

一、全款買房需要準備的材料

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、户口本。

2、單身：身份證、户口本、單身證明。

二、貸款買房需要準備的材料

1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、户口本、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。

2、單身：身份證、户口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

三、公積金買房需要準備的材料

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請人户口本(含首頁,户主頁)複印件;2.申請人身份證複印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證複印件;7.房屋銷售許可證複印件;8.土地使用證複印件。

二、婚前買房和婚後買房有什麼區別?

買房的先後在法律上和婚姻最大的聯繫就是夫妻共同財產的認定，根據婚姻法17、18條規定，婚前取得財產為個人財產，婚後取得為夫妻共同財產，而夫妻共同財產要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方沒在房子上花一分錢。

因而，婚前買房，房子寫了誰的名字，就屬於誰。結婚前男方買房，應屬於男方的婚前財產，因此假如離婚，房子應歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產的公證;結婚後買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產證的時候，根據新規定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那麼應是夫妻雙方共用財產。

婚前買房，兩人都是未婚成年人，在有限購的城市，各自按一個獨立家庭計算，各自都可以買一套房。

而婚後買房，兩人只能作為一個家庭計算，在有限購的城市，只能買一套房，在沒有限購的城市，買第二套房的過户税費和首付比例等，都比第一套房要多。

通過上述有關 購房 問題的討論以及相關 準備材料 的詳細介紹，從上文小編整理的 買房所需文件的 資料中，可以清楚的瞭解到對於買房，還需要看購買者是否屬於已婚，現在各個城市對於房地產行業，都在進行管控，所以有些優惠只有一些特殊人羣才能夠享有。