住房按揭貸款辦不下來怎麼辦

一、住房貸款辦不出來該怎麼辦

這個問題得看是誰的責任，如果是開發商銷售沒給你介紹清楚現在的政策而使你沒法辦貸款的話，可以直接找領導説明情況，要求退房。

如果是你自己的原因辦不下來貸款，而且如果當時的合同上説明貸不下款來不屬於違約的話，雙方同意即可解除合同，如果沒説明，是要承擔違約責任的。

建議應該先找銀行業務員溝通，瞭解自己貸款遲遲批不下來的原因。之後根據辦不下來貸款的原因來看事情究竟該怎麼處理。

二、房貸批不下來可以找人擔保嗎?

房貸若是批不下來的話，借款人可以去找資質好的親屬朋友給自己的貸款進行擔保，或者直接找擔保公司也行。有擔保公司或資質好的人為貸款做擔保，對貸款的審批是有助力的。

而大家在申請貸款的時候，還可以儘可能多地準備收入證明、資產證明等資料。這些都能體現借款人擁有一定的經濟條件，具備按期償還貸款本息的能力，也對借款人成功申請到房貸有一定的幫助。

當然，最重要的是借款人的信用要好，個人徵信報告上不能有不良信用記錄。不然的話，資料準備再充足，擔保人的資質再好，銀行和貸款機構也很可能會拒絕批貸。

如果這次審批被拒，借款人可以等過一段時間再換一家銀行或貸款機構申請試試。也正好趁着這段時間好好梳理一下被拒的原因，把問題給解決，養好信用，也許之後的申請就能成功通過。

銀行按揭貸款買房是目前商品房最主要的交易方式，但是由於買方個人因素的影響，並不是每一次的貸款都能夠順利放貸。所以買方一旦決定購房，必須得綜合分析個人情況，比如個人信用，個人實際經濟情況，長遠還款能力等等，規避在買房過程中可能會出現的意外情況。