住房貸款批不下來怎麼辦
一、住房貸款批不下來怎麼辦
這個問題得看是誰的責任,如果是開發商銷售沒給你介紹清楚現在的政策而使你沒法辦貸款的話,可以直接找領導説明情況,要求退房。
如果是你自己的原因辦不下來貸款,而且如果當時的合同上説明貸不下款來不屬於違約的話,雙方同意即可解除合同,如果沒説明,是要承擔違約責任的。
建議應該先找銀行業務員溝通,瞭解自己貸款遲遲批不下來的原因。之後根據辦不下來貸款的原因來看事情究竟該怎麼處理。
二、房貸批不下來可以找人擔保嗎?
房貸若是批不下來的話,借款人可以去找資質好的親屬朋友給自己的貸款進行擔保,或者直接找擔保公司也行。有擔保公司或資質好的人為貸款做擔保,對貸款的審批是有助力的。
而大家在申請貸款的時候,還可以儘可能多地準備收入證明、資產證明等資料。這些都能體現借款人擁有一定的經濟條件,具備按期償還貸款本息的能力,也對借款人成功申請到房貸有一定的幫助。
當然,最重要的是借款人的信用要好,個人徵信報告上不能有不良信用記錄。不然的話,資料準備再充足,擔保人的資質再好,銀行和貸款機構也很可能會拒絕批貸。
如果這次審批被拒,借款人可以等過一段時間再換一家銀行或貸款機構申請試試。也正好趁着這段時間好好梳理一下被拒的原因,把問題給解決,養好信用,也許之後的申請就能成功通過。
銀行按揭貸款買房是目前商品房最主要的交易方式,但是由於買方個人因素的影響,並不是每一次的貸款都能夠順利放貸。所以買方一旦決定購房,必須得綜合分析個人情況,比如個人信用,個人實際經濟情況,長遠還款能力等等,規避在買房過程中可能會出現的意外情況。
-
轉讓抵押房子合同的效力具體有什麼
律師解析:轉讓締約房子合同的效力認定是:如果買受人認為出賣人未告知存在抵押,有顯失公平、重大誤解、欺詐、脅迫或乘人之危等情形的,合同效力屬於可撤銷合同。依據合同自由和誠信原則,房子抵押權存續期間,出賣人未經抵押權人同意轉讓抵押房子的,不影響房子買賣合同的...
-
商品房面積差的計算標準是怎麼的
律師解析:商品房面積差的計算標準如下:1、合同中有關於面積誤差的約定時,不管該約定的面積誤差是否在3%以內還是以外,均應依合同約定的面積誤差處理方式處理。2、合同中沒有關於面積誤差的約定,則應參照《商品房銷售管理辦法》的規定予以處理。但如果預購方無力再支...
-
購房合同裏的補充協議有效嗎
律師解析:購房合同裏的補充協議:1、購房合同可以有補充協議。2、當雙方當事人具有民事行為能力。2、意思表示真實。3、並且購房合同補充協議內容不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗時,購房合同裏的補充協議即為有效。法律依據:《中華人民共和國民法典...
-
因房價上漲開發商不想交房怎樣處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...