買房子辦手續需要幾天?
房屋對於我們來説至關重要,影響着我們的生活質量和居住環境的好壞。我們許多人在辦理這類事件上都經驗不足,那買房子辦手續需要幾天都需要哪些手續呢,下面小編就為你進行詳細的解答,方便你在日後的生活中能夠進行詳細的瞭解。
一、買房子手續的第一步:看房驗明產權是關鍵
看房時一定要看土地、房屋產權的關係是否是明晰的,有無遺留的糾紛問題,防止一房兩賣。注意有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子的類型。集資房需要單位蓋章後才能真正的上市交易,而經濟適用住房要住滿5年才能上市進行交易。
二、買房子手續第二步:籤合同
確認買賣雙方合法身份,簽署房產中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂合同時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,並由賣主出具收據。
三、買房子手續第三步:辦手續
必要程序不能簡化經過選房、看房、籤合同三個步驟後,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積的測繪、房屋價值的評估、房屋抵押的貸款、房屋產權的過户、終取得回執。
四、買房子手續第四步:交房
按照合同約定執行辦理完手續後,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格後買方付款。
五、需要注意的內容
1、主體,就是房地產開發的企業和購房的人,應該寫明雙方的名稱和地址等。
2、預售的商品房的基本情況,預售的合同應明確記載預售的商品房的所在的地區、座落的位置、土地的使用性質、建設工程的規劃許可證號、商品房的預售許可證號、房屋建築的面積、房屋的結構、房屋竣工交付的日期及附房屋的平面圖等。
3、面積,預售商品房的面積應以平方米為單位來計算,並明確是建築的面積、使用的面積還是其他的面積。
4、價款,即預售商品房的價金,包括單價和總價,如每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規定,但對預售款實收的數額和期限卻沒有統一的規定,當事人應在合同中明確。
5、房屋交付方式和期限以及逾期交房的免則條件。例如合同中的可以約定由於一定的自然事件,如地震、洪水、惡劣天氣的影響,房地產開發企業的交房期限可以合理順延。
6、房屋使用性質。是住宅用房、用房還是生產用房或其他。
7、違約責任,包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。
8、房地產權屬登記義務。
9、物業管理條款。
10、其他條款或當事人約定的條款。
買房子貸款要辦的手續有很多,初次購房者好可以詳細的閲讀本文,透徹的瞭解、充分的準備需要的手續,簡化購房的步驟,提高辦事的效率。
這類事叫首先要先就房屋的質量和房屋的授予權屬、土地使用證的權屬進行了解後,再做下一步的買賣決定。在進行買賣的時候還要簽訂相關的購買協議和相關的物業協議,帶好了進行辦理相關的房屋權證。
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