買房貸款選擇銀行該如何選擇？

一、買房貸款選擇銀行該如何選擇?

買房貸款選擇銀行時應該注意以下情況：

1、看貸款利率折扣

申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規定的5年以上貸款基準利率為4.9%。但是各地銀行在實際操作中，會根據房貸市場大環境設定利率折扣，這樣就會出現最低利率和最高利率。

低利率意味着房貸利息就少了，對於購房人來説是省錢的關鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。

2、看貸款優惠門檻

一般情況下，銀行對於想要獲得優惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受到利率優惠的。這就是我們要説的另一個選銀行的標準——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。

比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬户且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。

還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。

3、看銀行的調息方式

房貸利息直接影響了貸款人的經濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據銀行調息方式不同而產生差異。

目前銀行調息主要有兩種方式：

一種是次年調息，就是央行宣佈調整利息後的第二年1月1日起，貸款銀行才執行新的基準利率。

另一種是按月調息，就是在央行宣佈調整利息後的下個月起，貸款銀行執行新的基準利率。

除了根據央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執行固定利率不變，簽約時的利率不隨着央行升息、降息的變化而變化。

以上這幾種方式，不同銀行規定不同，有的是默認次年調息，有的是貸款人可以自己選擇調息方式。

4、看還款方式

我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。

等額本金還款

等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

等額本息還款

等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。

總的來説等額本金比等額本息還款更能節省利息，但是在申請貸款的時候，能讓自己根據自身情況做決定的銀行當然值得考慮了。

同時，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細瞭解一下該銀行對於提前還款的規定。

5、看提前還貸是否有違約金

關於提前還貸，有的銀行對還款時間有嚴格的規定。比如，某些銀行要求貸款人在還款滿6個月或者滿1年才能申請提前還貸，如期間還款貸款銀行會收取一定比例的違約金，希望貸款人注意這一點。

6、工作效率

這一點，主要就是看在借款人正確提交材料後，審批貸款所需的時間，這體現了銀行的批貸效率，也可以説是工作效率。當然，時間越短，對貸款人越有利。

二、按揭買房的程序是什麼?

1、選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應着重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

6、開立專門還款賬户

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬户，並簽訂授權書，授權該機構從該賬户中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬户，作為購房者的購房款。

如果決定利用貸款買房，那麼在選擇銀行時，我們可以進行多家銀行的對比，查看銀行的貸款折扣利率是選擇銀行時首先要關注的因素，其次，我們還需要考慮銀行是否有貸款的優惠門檻，其次，銀行不同的調息方式也會影響貸款人的經濟壓力。在選擇好銀行之後，還要決定還款的方式，可以採取等額本金還款，或者是等額本息還款。